Herramientas de evaluación y verificación de rendimiento de edificios

De los costes totales de los edificios de oficinas, 80-85% son costes laborales, incluyendo los costes laborales indirectos. Según un estudio realizado hace tres años en Finlandia de edificios de oficinas, los sueldos constituían el 86% de los costes totales; el alquiler o hipoteca era el 9% (1/3 siendo en energía); los muebles 1% y las maquinas de oficina y TICs un 4%. Aunque un empleado esté solamente presente en la oficina dos terceras parte del tiempo, la calidad de aire interior, el confort térmico y las condiciones interiores de trabajo siguen siendo factores muy importantes. Dado que los costes laborales son altos en cualquier empresa, la eficiencia tiene un rol muy significativo y depende mucho de las condiciones interiores de trabajo. Un ahorro de 20% en costes energéticos significa sólo un 0.5% reducción en los costes globales y puede disminuir la calidad del aire interior si las medidas de ahorro energético no son adecuadas. No obstante, si atendemos a las condiciones interiores de trabajo, podemos aumentar la eficiencia laboral y por lo tanto conseguir mayores ahorros. Eso no quiere decir que debemos ignorar temas relacionados con el consumo de energía. Los costes laborales incluyen la eficiencia, en las cuales las condiciones interiores de trabajo desempeñan un papel clave.

Factores que afectan las condiciones interiores de trabajo:

• Calidad de la involtura del edificio

• Sistema de calefacción

• Sistema de ventilación

• Sistema de automatización

• Cargas, actividades del usuario

• Condiciones meteorológicas

El rendimiento (performance) de un edificio.

El rendimiento de los edificios se determinará/se comprobará en la etapa del diseño y pre-diseño. Por eso es importante que los indicadores claves de rendimiento sean definidos en esta etapa. Estos indicadores se denominarán “Requisitos de Proyecto del Dueño” (ORD):

• Confort térmico

• Eficiencia energética

• Condiciones restrictivas

El cumplimiento de los requisitos de proyecto (RP) se verifica durante varias etapas de la construcción del edificio. Este proceso de control de edificios se llama (en inglés) “Building Commissioning” (modelos Cx). Las diferentes fases son:

• Prediseño

• Diseño

• Implementación

• Etapas de utilización del edificio

Los indicadores claves de rendimiento se abordan en este artículo. Una cosa importante es saber cómo el sistema de automatizción y instrumentación pueden ayudar en la verificación de los indicadores claves de rendimiento. También se presenta un análisis de riesgos de los servicios y sistemas del edificio. En las etapas del diseño y prediseño se debe prestar mucha atención a los detalles que pueden afectar las condiciones interiores de trabajo y abordarlos con el diseñador del edificio y los trabajando en la obra.

Estos estudios se basaban en condiciones de clima frío.